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九龙仓集团研究投资物业 或房托上市

时间:2017-09-26 01:26  来源:未知  作者:admin

  新浪港股讯 据报道,在放弃出售)昨日宣布启动新策略评估,研究将部分投资物业,以实物形式派发予股东,并以介绍形式分拆上市,让九仓股东有机会同时持有两间上市公司。虽然集团吴天海指出,目前未确定将哪个投资物业拨入新上市公司,但这亦意味估值高达2190亿元的尖沙嘴海港城及铜锣湾时代广场,可能成为上市公司。

  现时九仓手上的中、港投资物业最新估值高达3193亿元,约占整个集团的总资产值的71.94%。当中尖沙嘴海港城的商场及写字楼群,估值便高达1645亿元,相当于总资产的37.06%,连同时代广场,占投资物业估德比重高达68.6%。吴天海昨日表示,过往不时有投资者查询集团会否重组业务,其中典型的提议包括将投资物业部门上市。

  不过,吴天海指出,九仓手上投资物业难求,集团本身没有兴趣亦无意减持,对集团并非利好,因此今次研究分拆,主要是考虑将公司一分为二成为A、B两间公司,予投资者,可让投资者自行选择持货或出售。他再三重申分拆不一定会进行:九仓就分拆业务上市刚起步探讨,考虑到该项检讨属内幕消息下,又不想消息外泄下,因此索性先行公告交代,并提醒投资者买卖股份时小心。

  按照过往案例,很多上市公司曾经透过实物作上市,当中案例包括2015年长实及和黄合并重组成长和(0001),再以1兑1比例向长和股东长实(1113)股份,利丰(0494)更早于2014年以1兑1比例,实物分拆利标(0787)上市。

  他续称,现时未有如何将资产分拆的具体方案。对于早年有传九仓曾经着手,将收租物业筹组成房地产信托,并以夏利文的名义上市的方案,会否在今年策略检讨予以考虑,他表示,以房托方式上市是他们考虑的其中一个方案,但是目前九仓还未决定是否分拆,或新公司内有那些资产包括在内。

  九仓若然落实分拆投资物业公司上市,理论上余下的上市公司将变成持有中、港地产发展、酒店及物流为主要项目,当中又以内地房地产发展占最大比例,以今年度为例,吴天海说,今年在内地的目标合约销售会达240亿元人民币。此外,九仓期内第二次中期息1.57元,按年增加16.29%。交银国际研究部联席董事刘雅瀚认为,九仓酝酿实物,令投资者充满憧憬。

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